КВАРТИРЫ БУДУТ ДОРОЖЕ.В ИГРУ ВКЛЮЧЕНЫ БАНКИ И ГОДЫ
.. Борьба за дольщика завершилась ПОПРАВКАМИ от Правительства Медведева ,которое как бы и за народ ,а КВАРТИРЫ - вырастут.В стройку нашего дома включаютс банки и годы...Так, застройщиком может считаться только юридическое лицо или его дочерние организации, которые уже имеют опыт строительства многоквартирных домов не менее трех лет. Исходя из этой формулировки, новые участники рынка появиться не смогут. Беспокоит новое правило «один застройщик – одно разрешение на строительство». Сейчас при возведении комплекса зданий девелопер вправе получить отдельные разрешения и вводить дома по очереди. При этом компания может непрерывно получать деньги дольщиков и выстраивать график ввода в эксплуатацию исходя только из собственных финансовых интересов. Теперь один большой проект придется разбивать на несколько этапов и реализовывать их последовательно, а не сразу. В результате такие проекты будут обходиться дороже. У небольших компаний могут возникнуть трудности. Новый закон требует до начала привлечения средств дольщиков заморозить на расчетном счету 10% от планируемой стоимости строительства. Еще одно большое новшество, которое появится уже в этом году, — это переход к проектному финансированию. Предполагается, что на первом этапе застройщикам запретят получать деньги от покупателей и сразу пускать их в оборот. Средства будут забирать банки-посредники и отдавать их только после завершения строительства. Это значит, что компаниям придется строить на кредиты, что опять же повысит себестоимость квадратного метра и может вынудить небольших игроков уйти с рынка. За пршлый год Центробанк ОТОЗВАЛ лицензию у 300 банков и это означает ,что банки сейчас не выглядят такими уж надежными – в минувшем году сразу три финансовые организации из первой десятки внезапно оказались на грани краха. Страхование вкладов сейчас гарантирует возврат пострадавшим клиентам банков только одного миллиона 400 тысяч рублей. Для так называемых эскроу-счетов покупателей недвижимости этот лимит могут увеличить до 10 миллионов рублей. Вопрос пока обсуждается, но и такая сумма некоторым кажется недостаточной.Теперь о других важных нововведениях. Ожидается, что в этом году Центробанк сделает невыгодными для банков выдачу ипотеки с первоначальным взносом менее 20%. По данным прессы, ЦБ опасается, что банки раздадут слишком много дешевых кредитов, а потом столкнутся с массовыми неплатежами, что вызовет финансовый кризис. Риэлторы отмечают, что ипотека с минимальным первоначальным взносом довольно популярна и для отдельных категорий покупателей это чуть ли не единственный способ приобрести жилье. Летом сделают первый шаг к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. С 1 июля войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Они нужны банкам, чтобы в случае необходимости передать права на получение долга другим финансовым организациям. Кроме того, 1 сентября вступит в силу закон о наследственном фонде. Он будет работать после смерти владельца имущества по тем условиям, которые указаны в завещании. Новая мера на руку опять же банкам – кредиторы смогут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе и к образованному наследственному фонду./3
