С 1 ИЮЛЯ 2019 ЗАКОН О НОВЫХ ПРАВИЛАХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ ВСТУПИЛ В СИЛУ. Если просто - стройкомпании НЕ МОГУТ ПРИВЛЕКАТЬ ДЕНЬГИ ГРАЖДАН за будущее жильё на свои счета,будут кредитоваться банками или строить ЗА СВОИ и УЧАСТНИКИ РЫНКА предрекли обвал
КРАСНОДАР.К раснодарский кр. Год 2019 & СЕРГЕЙ ИВАНОВ.Президент коорпорации "ДЕВЕЛОПМЕНТ
- ЮГ". ... С 1 ИЮЛЯ 2019 ЗАКОН О НОВЫХ ПРАВИЛАХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ ВСТУПИЛ В СИЛУ. Если просто - стройкомпании НЕ МОГУТ ПРИВЛЕКАТЬ ДЕНЬГИ ГРАЖДАН за будущее жильё на свои счета,будут кредитоваться банками или строить ЗА СВОИ и УЧАСТНИКИ РЫНКА предрекли обвал. Премьер МЕДЕДЕВ произвёл уточнение .СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ( ? ) будут обслуживаться ПО_СТАРОМУ,а НОВОСТРОЙКИ только по СКРОУ СЧЕТАМ. Самый БУРНЫЙ РЫНОК на Юге в части строительства -КРАСНОДАРСКИЙ и мнение главы компании, имеющей ИСТОРИЧЕСКИЙ БЕГРАУНД тут особенно важно. Президент краснодарской КОРПОРАЦИИ "ДЕВЕЛОПМЕНТ "ЮГ" СЕРГЕЙ ИВАНОВ высказался о НОВОМ ЗАКОНЕ на СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ в этом смысле ,что называется ЗНАКОВО по слову .КОРРЕСПОНДЕНТ —- Сергей Петрович, можно сказать ПРЯМО. ВСЁ ! Мошенниками на стройрынке пришёл конец и теперь можно СПОКОЙНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ без опасности стать ДОЛЬЩИКОВ на года ? ? . СЕРГЕЙ ИВАНОВ ,Корпорация "ДЕВЕЛОПМЕНТ -ЮГ".ПРЕЗИДЕНТ.Краснодар. - Необходимость законодательных изменений на строительном рынке назрела уже давно. В краткосрочной перспективе с рынка будут вынуждены уйти многие застройщики, они просто не смогут работать в новых условиях. Но в итоге рынок строительства жилой недвижимости качественно преобразится. Все строительные компании будут работать по единым понятным новым правилам, платить налоги и вести бизнес прозрачно. Значительно возрастет роль банка как регулятора,Проблема обманутых дольщиков должна уйти в прошлое. Банки будут строго контролировать все расходы по каждому проекту. Никто не сможет взять деньги дольщиков и распорядиться ими по своему усмотрению. Ближайшие пару лет станут очень непростыми для рынка. Компании будут адаптироваться к новым условиям, и насколько успешно они это сделают, спрогнозировать трудно. - КОРРЕСПОНДЕНТ. .-Очень неожиданный поворот. С. ИВАНОВ - Да..СОТРУДНИЧЕСТВО С БАНКАМИ ВЫХОДИТ на первый план и это усложняет бизнес.Но это НЕОБХОДИМО. Дл крупных компаний это не проблема. С банками они работают давно .Есть партнёры.... КОРР. — Но мне кажется для "ДЕВЕЛОПМЕНТ -ЮГА" это вообще не проблема. .Вы - то выбрали партнёра ? С.ИВАНОВ - На рынке сегодня всё непросто.На самом деле, не так много банков, с которыми можно будет сотрудничать. Из нескольких сотен кредитных организаций, которые присутствуют на рынке, Центробанк для работы со эскроу–счетами аккредитовал только 58. Из них в Краснодаре работают не более 10 представителей. Для успешного финансирования строительной отрасли банков, участвующих в этом процессе, должно быть больше..КОРР. - И все в один голос говорят ,что ИМЕННО ЭТА "БАНКОВСКАЯ ПРОКЛАДКА" и скажется на РОСТЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ в 2019 и особенно в 2020 году Так ли это ? С.ИВАНОВ - НАВЕРНОЕ вЫ И ПРАВЫ.По нашим оценкам, стоимость жилья вырастет на 25–30%. В Краснодаре сегодня цена очень низкая. Сейчас при комплексной застройке и соблюдении всех правил строительства себестоимость жилья в доступном ценовом сегменте составляет 42–43 тыс. рублей. Учитывая, что компания должна зарабатывать прибыль и развиваться, справедливая цена по массовому жилью должна быть 50–55 тыс. рублей за квадратный метр. Сегодня по статистике в Краснодаре средняя цена 45 тыс. рублей, она уйдет в прошлое очень скоро. Итоговая средняя стоимость квадратного метра станет 60–65 тыс. рублей.-Рост цен на первичное жилье неизбежен. Это произойдет по нескольким причинам. Во–первых, проценты по эскроу–счетам напрямую повысят себестоимость создаваемого продукта. Во–вторых, серьезно сократится число застройщиков, а значит, и объем предложения на рынке. - КОРР - Строительный рынок он уже не будет прежним. Закрытие компаний ,уходы драматические им не очень ,они ведь за НОВЫМ ЗАКОНОМ точно последуют ? С.ИВАНОВ . -Так будет. С рынка будут вынуждены уйти многие застройщики, они просто не смогут работать в новых условиях. Проблема обманутых дольщиков должна уйти в прошлое. Банки будут строго контролировать все расходы по каждому проекту. Никто не сможет взять деньги дольщиков и распорядиться ими по своему усмотрению. Ближайшие пару лет станут очень непростыми для рынка. итоге рынок строительства жилой недвижимости качественно преобразится. Все строительные компании будут работать по единым понятным новым правилам, платить налоги и вести бизнес прозрачно. Значительно возрастет роль банка как регулятора,Ближайшие пару лет станут очень непростыми для рынка. Компании будут адаптироваться к новым условиям, и насколько успешно они это сделают, спрогнозировать трудно. - КОРР - А в КРАСНОДАРЕ компаний ,которые "ПОТЯНУТ НОВЫЕ ПРАВИЛА" много и готова ли Ваша Корпорация к нововведениям? С.ИВАНОВ- - Да МЫ ГОТОВЫ -создавали эффективную и грамотную финансовую политику внутри компании, выстраивали эффективные отношения с банками–партнерами. Мы всегда жестко следим за тем, чтобы каждый проект и проданный квадратный метр были прибыльными. Мы никогда не демпинговали и не снижали цены для решения каких–то сиюминутных задач. Про других говорить трудно. Сейчас сложно говорить, насколько другие строительные компании готовы к работе по новым правилам. Банки будут выбирать понятные, прозрачные, предсказуемые строительные компании с кредитной историей, хорошей репутацией и ликвидными активами. На рынке совсем небольшое количество застройщиков соответствует этим требованиям. А вот ОДНО МЕНЯ ТРЕВОЖИТ - проблема многих застройщиков в том, что не все умеют правильно считать себестоимость и по факту работают либо в ноль, либо в минус. Это эффект пирамиды, которая обязательно когда–то рухнет. Использовать прибыль возможно, только когда дом построен, сдан, и все обязательства выполнены. Несоблюдение этого правила привело к появлению десятков незавершенных строек. - КОРР - И массовые ОБМАНЫ,МИТИНГИ обматух ДОЛЬЩИКОВ.Ну.что ж ! БУДУМ НАБЛЮДАТЬ ,как СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК "ОЧИСТИТЬСЯ" ,ориентируясь на БРЕНДЫ СТАРЫЕ .Как Ваш..? С.ИВАНОВ - Ну,на начальном этапе и это правильное решение. КОРР- Большое спасибо за интервью из которого уж точно можно сделать вывод ГДЕ МЫ БУДЕМ ЖИТЬ и по какой цене.//1007\19 ИНТЕРВЬЮ ПОДГОТОВИЛА Г.ПОНОМАРЁВ. Версия "ДК"
Comments