РОСТОВ СТОЛИЦА ЮФО \ ТЕМА ДНЯ
РОСТОВ ГОТОВ УЗАКОНИТЬ САМОСТРОИ.
Недавние изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ростова позволяют при наличии вступившего в силу до 31 декабря 2021 года судебного решения об отказе в сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольно возведенного многоквартирного дома (МКД) устанавливать вид разрешенного использования участка в соответствии с назначением объекта. Собственники квартир могут легализовать свои дома-самострои при наличии положительного заключения экспертизы.Примерно половина всех самостроев в Ростове будет узаконена. Заселенными самостроями занимаются рабочие группы, которые должны внести предложения и достигнуть консенсуса на федеральном уровне по разработке амнистии для сохранения построенных самостроев и их легализации в правовом поле. Заметим ,в реестре объектов самовольного строительства на территории Ростова числится почти 170 домов. Около половины из них экспертами и судами признаны безопасными для жизни и здоровья граждан. В РОстов разгорелись СПОРЫ .В соответствии с действующим законодательством ничего не мешает подписать на стадии исполнительного производства мировые соглашения и легализовать дома, которые будут соответствовать требованиям безопасности проживания и эксплуатации, так как само по себе отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса самостроя. Данная позиция подтверждается и Постановлением Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22.
По словам эксперта, проблематично легализовать МКД в садоводческих и дачных товариществах, так как изначально нормативы для МКД не могут быть реализованы в черте СНТ или ДНТ. Участки от 3 до 6 соток отводятся для размещения жилых строений без права проживания или с правом проживания, а в основном для выращивания полезных культур для семьи. Судебные споры с соседями по легализации самостроев случаются часто, но устранить нарушение прав смежных землепользователей — это одно, а снести дом — совершенно другое дело.Покупатели квартир в самостроях подают иски о признании права собственности на МКД, а администрация — иск о сносе. Суды, как правило, не удовлетворяют ни то, ни другое, и опять коллизия в законодательстве — нет четких критериев для оснований признания права собственности на МКД или его сноса.Существуют и судебные тяжбы по искам администрации города о сносе МКД, которые прошли поквартирную регистрацию в Росреестре. Это нонсенс, поскольку при регистрации права собственности проводится правовая экспертиза. Вывод такой -около половины всех самостроев в Ростове будут узаконены, если люди будут активно отстаивать свою позицию по легализации этих объектов.
Comentários